Các công ty đều mong đợi Luật Đất đai mới sẽ nhanh chóng được thực thi. Công ty cũng hy vọng những cơ chế, chính sách sẽ được xác định rõ ràng, minh bạch để thúc đẩy việc sử dụng nguồn quỹ đất một cách hiệu quả…
Tại buổi Tọa đàm về “Luật Đất đai 2024: Nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam” vào chiều ngày 31/1, các đại diện từ các doanh nghiệp đều hy vọng rằng luật sẽ sớm có hiệu lực, tạo điều kiện thuận lợi để tận dụng nguồn lực từ đất đai một cách hiệu quả.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch của Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam, nhận thấy rằng mọi ngành kinh tế đều mật thiết liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Bất động sản đóng vai trò then chốt trong sự phát triển của nền kinh tế và Luật Đất đai là cột sống của lĩnh vực này. Do đó, doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng vào việc áp dụng Luật Đất đai mới.
Tuy nhiên, một vấn đề mà ông đang phải đối mặt đó là việc phân chia quyền lực giữa Hội đồng nhân dân ở cấp tỉnh và cấp huyện. Cụ thể, ông đặt ra câu hỏi là các thông tư, nghị định sẽ chỉ rõ cách thức thực hiện quyền lực của cấp tỉnh và cấp huyện như thế nào để thực hiện luật một cách hiệu quả.
Bên cạnh đó, việc sửa đổi Luật Đất đai cũng đóng góp vào việc tận dụng hiệu quả nguồn lực từ quỹ đất. Doanh nghiệp, như là những bên sử dụng, có thể cải thiện hiệu suất sử dụng đất, và vì thế, các chính sách và cơ chế cần phải được xác định một cách minh bạch để khuyến khích họ.
Luật sư Trương Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký và cũng là Trưởng Ban Pháp chế của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ rằng đất đai đã và đang đóng góp một phần rất quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội tại các giai đoạn và thời điểm khác nhau. Việc thông qua Luật mới đã là một bước tiến quan trọng, nhưng để đáp ứng được kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp vẫn còn những thách thức.
Từ góc độ cá nhân, Luật sư Tuấn cho biết rằng mâu thuẫn lớn nhất trong Luật Đất đai là giữa lợi ích của người tiêu dùng, thể hiện thông qua nhóm nhà ở trên thị trường bất động sản, và lợi ích của sự phát triển kinh tế thông qua doanh nghiệp bất động sản.
“Theo tôi, có hai nhóm lợi ích là người tiêu dùng và nhóm lợi ích phát triển kinh tế. Mâu thuẫn lớn nhất thường xuất phát từ thị trường nhà ở, trong khi các loại hình bất động sản khác như bất động sản công nghiệp… có mâu thuẫn nhưng không nhiều. Thực tế, các khiếu nại và tranh chấp chủ yếu tập trung vào loại hình bất động sản nhà ở”, Luật sư Tuấn lo ngại.
Ông cũng nhấn mạnh rằng doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội và đô thị ở các địa phương. Vì vậy, ông cho rằng, khi phân cấp và phân quyền cho các địa phương, cần phải xem xét cẩn thận yếu tố bảo vệ và phát triển doanh nghiệp trong nước, chứ không chỉ tập trung vào việc hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký và Trưởng Ban pháp chế của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đã đánh giá rằng Luật Đất đai đã cố gắng pháp lý hóa những quy định quan trọng nhất, tuy nhiên không thể bao quát tất cả.
Để luật có hiệu lực sớm, ông Tuấn cho rằng cần phải ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn sớm, có thể ngay trong năm nay. Ông nhấn mạnh vai trò giám sát của Quốc hội là vô cùng quan trọng để đảm bảo việc thực thi luật được hiệu quả hơn.
Ông cũng nhận thấy sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp và hiệp hội doanh nghiệp trong việc đóng góp ý kiến và thảo luận liên quan đến Luật Đất đai. Khi cộng đồng doanh nghiệp tham gia một cách tích cực và sâu sắc, chắc chắn rằng sự chồng chéo trong các quy định và thủ tục sẽ được giảm bớt.
Tuy nhiên, việc gặp phải các vấn đề thực tiễn là điều khó tránh khỏi, như đã rõ ràng trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2013.
Vì vậy, theo Phó Tổng Thư ký VCCI, trong quá trình thực hiện, nếu các doanh nghiệp hoặc đối tác gặp phải bất kỳ vấn đề nào không phù hợp hoặc vi phạm pháp luật, cần phản hồi kịp thời đến các cơ quan để họ có thể tiếp nhận thông tin và xử lý kịp thời.